muuro si occupa della predisposizione e della presentazione delle pratiche edilizie e catastali richieste per l’esecuzione di interventi sugli immobili o per la regolarizzazione di situazioni non conformi.
L’attività comprende la verifica preliminare dello stato dell’immobile e la gestione dell’intero iter procedurale presso gli enti competenti.
Quando è necessario intervenire?
La presentazione di una pratica edilizia o catastale è richiesta in caso di:
Ogni intervento deve essere inquadrato correttamente dal punto di vista urbanistico e catastale, al fine di garantire la conformità della documentazione rispetto allo stato reale dell’immobile.
1 / Modifiche interne e variazioni distributive
Per esempio: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di un nuovo bagno, ampliamento di una stanza, diversa distribuzione degli ambienti senza modifica del volume dell’immobile.
2 / Interventi di manutenzione straordinaria
Comprendono opere che incidono su parti strutturali o impiantistiche, come il rifacimento completo degli impianti, il consolidamento di elementi strutturali, la sostituzione di solai o interventi che alterano in modo significativo l’organismo edilizio.
3 / Cambi di destinazione d'uso
Trasformazione della funzione dell’immobile o di una sua parte, ad esempio da ufficio ad abitazione, da magazzino a locale commerciale o altre variazioni che comportano un diverso inquadramento urbanistico.
4 / Regolarizzazioni di difformità edilizie
Quando lo stato reale dell’immobile non corrisponde ai titoli abilitativi depositati o alle planimetrie catastali, è necessario procedere con una verifica tecnica e, ove possibile, con una pratica di sanatoria.
5 / aggiornamenti conseguenti a lavori eseguiti
Al termine di determinati interventi è richiesto l’aggiornamento della documentazione catastale, come nel caso di modifiche alla planimetria o variazioni della consistenza dell’unità immobiliare.
Cosa comprende l'incarico
Il servizio prevede:
-
sopralluogo con rilievo metrico dell’immobile;
-
verifica dello stato urbanistico e catastale;
-
individuazione della procedura più idonea (CILA, SCIA ...);
-
redazione degli elaborati tecnici e della documentazione amministrativa;
-
presentazione agli enti competenti;
-
eventuale aggiornamento catastale a conclusione dell’intervento.
Ogni fase viene gestita in modo coordinato e documentato.
Metodo di gestione
Ogni incarico viene preceduto da un’analisi preliminare finalizzata a individuare eventuali criticità o incongruenze documentali.
La predisposizione della pratica avviene nel rispetto della normativa vigente e sulla base dello stato legittimo dell’immobile, con l’obiettivo di ridurre il rischio di richieste integrative o contestazioni successive.
L’interlocuzione con il committente avviene in modo trasparente, con indicazione chiara dei passaggi procedurali e delle tempistiche previste.
Esito della procedura
Al termine dell’iter, l’immobile risulta regolarizzato o correttamente autorizzato all’esecuzione delle opere previste, con documentazione coerente rispetto allo stato reale e conforme alle disposizioni vigenti.
